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  6****4 热心网友

  您好，对于您的问题分别回答如下：1、物业用房通常是具备独立产权的商品房，对于所有权的认定应当以房管局登记薄登记的所有权人为准；2、住宅专项维修基金的缴纳义务人是购房人，购房人可以自行缴纳，也可以委托开发商代为缴纳；3、煤气、暖气、电话、有线缴费缴纳问题相对于购房关系来讲，属于另外的法律关系，个人认为是没有必要在购房合同中约定的，但是您可以和开发商对于代交问题进行约定；4、物业收费和物业的资质有关，在物业合同中可以约定物业资质以及相应的收费标准，是具备法律效力的，此外双方可以物业服务项目之外的其他服务项目，如智能监控等服务进行约定。但是必须在当地物价局规定的标准之内。

  2018-09-17