动迁房能做房屋抵押贷款吗

我在单位工作20多年单位给我分了一套成本价房子当时自己就出了20万左右，我现在想拿这套房子作抵押贷款，房本是05年下来的，我拿着个人资料和房产资料到银行做贷款，银行的人说这种房子做不了贷款我也不知道是怎么回事，他和我说最好找家担保公司帮我运作说我这房子即使能做抵押贷款也很麻烦。有知道的哥们帮忙推荐下，我顺便问下都需要什么资料。多长时间能下来贷款谢谢！！！