购买二手房问题还有4个月才到期，是否有特殊规定？这情况如不能转帐提取，是否可以到银行办理提取？我是永嘉地区的，想要购买一套二手房，需要评估才能贷款么？假如评估才80万，卖家【温州】

我是永嘉地区的，想要购买一套二手房，需要评估才能贷款么？假如评估才80万，卖家要100万，那我能贷款多少啊？还有商业贷款可以有多少？我和老婆的公积金余额10万多，