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  p****8 热心网友

  　　对于想要买房的朋友来说，首要面对的问题就是购买新房还是二手房。很多人都在纠结，新房风险小，但是价钱贵，二手房价格便宜，但是交易风险较大，过户流程较为复杂。今天小编就为大家详细的介绍新房和二手房的优缺点，供您在买房时进行参考选择。　　一、二手房优缺点　　二手房优势　　1、即买即住　　二手房和新房最大的区别就在于二手房是现房，只要您支付房款便可以直接入住，省去了很多租房费用，可以早日实现安家梦;并且二手房很多已使用多年，最初装修时候留下的有害物质基本都挥发了，健康有保障。　　2、房屋问题清晰可见　　作为现房的二手房，其实大家在看房的时候很多问题都能够清晰的看出来，包括渗水漏水问题，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝，水、电、燃气、暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题。　　3、二手房的价格较新房更趋于多元化　　同地段的二手房价格一般低于新房，由于二手房由房东定价，多元化的价格可实现不同经济实力购房者的置业需求。　　二手房劣势　　1、社区陈旧，额外成本高　　即使是使用没几年的二手房，房屋自身肯定也会存在折旧、损坏等现象，额外付出的维修成本会增加许多。再加上如果社区物业管理水平不够好的话，社区公共设施的耗损也是很厉害的，对于新业主来说，此时享受公共设施就会有心理落差。　　2、房龄较大影响贷款　　二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，大家在向银行贷款的时候可能就会受到阻碍，包括贷款年限和贷款额度。比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功，贷款年限减少，每月的还贷金额就会随之增多，月供压力比较大。　　二、新房　　新房优势　　1、户型设计新颖　　比如玄关、飘窗等新型设计已经成了当今户型的标配，但是很多二手房就没有这方面的户型设计。　　2、贷款容易获批　　新房房龄短，贷款可以达到最长年限和最高额度，而且银行也更加乐意做新房的贷款。　　3、产权年限长　　产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少，而且新房产权简单清晰，能避免很多不必要的纠纷。　　新房劣势　　1、交通不便　　一般以市中心为原点扩散的地方，才会形成成熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后，尤其是现在建在城市外围的新楼盘，在业主入住初期，基本上交通条件都不会特别理想。　　2、期房风险系数高　　新房大多都是期房，购房时一般是看不到实际房子的，而且

  2018-09-26