咨询一下首套标准-您好，我和老婆都是上海户口 我们在2010年10月首次购房，产证是我和我老婆的名字，购房时全款结清，未用公积金或商[上海]

全部1个回答

• 
  2****1 热心网友

  按照目前新政，由于你们名下已有一套房产，再次购房需要由办理部门认定是否可作为二套改善型贷款。 购买改善性第二套普通商品房。参照购买首套住房政策。 对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。 购买改善型第二套住房，人均住房建筑面积的认定标准为：35.1平米。 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。每户家庭住房公积金最高贷款限额为100万元。 购买改善性第二套非普通商品房。家庭最高贷款额度由40万元调整至80万元；首付6成以上，利率1.1倍。 由于公积金网不是认定机构，具体的认定依据需要结合借款人前往上海市房地产交易中心查询后提供的有效资料，由于每个公积金贷款申请者的具体情况不同，最终套数认定、是否符合贷款资格及贷款额度将以实际当面核对借款人的规定资料的贷款办理窗口的结果为准。如有疑问可咨询12329。

  2018-09-29