房子想过户,想咨询一下房产税的问题
朋友家房子是朋友父亲的名字,现在想过户,房产证拿到已经有四年了,当时房子买了23万左右,朋友名下没有房产,想咨询一下如果过户的话要交多少钱的税?房子现价大概45万左右,根据新房产法要交多少税啊
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按最新政策,房产证已满二年的,免营业税,未满五年,要交个人所得税,另还要交契税,过户税费约为2.8%,约13000元。过户税费具体如下:二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百元,以上为小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
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