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宿迁房产抵押贷款怎么办理

想买一套二手房,总价在20万左右! 要是先借钱把钱一次性给房主,然后过户,我再把属于我的房产证抵押给银行做个抵押贷款的话怎么办理?好办么?审批难不难? 这种情况的贷款利率和按揭贷款差多少? 假如同样是贷款10年,贷款10万的话! 谢谢!

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