这种情况可以公积金贷款购房吗[上海]
婚前,男方同父母共有产权房1套,且有纯商业贷款未还清,73平; 女方同父母共有产权房1套,且有纯商业贷款未还清,99平;现已结婚,想要买套婚房,可否2人共同纯公积金贷款购房? 若房屋总价200万,约50平左右,最多可以公积金贷款多少呢?按首套还是二套算?另外,2人目前都使用了公积金进行冲还贷,是否需要停止冲还贷,等到公积金账户余额足够才可以贷款?
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对于购买首套住房的认定,以借款人家庭从未使用过住房公积金贷款购房,及由借款人提供经房管部门认定的其家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)名下无成套住房登记为依据。 若您申请的是纯住房公积金贷款,婚前与父母共有、且各仅有一套房屋的情况,书面及查询结果印证的话,应该可以认定为首套房。您可以带好材料至各住房公积金贷款受理网点认定,由于公积金网站非认定机构,具体应由各受理网点根据您提供的材料认定是否符合首套住房资格。 首套房最高贷款限额为100万元(每人最高贷款限额为50万元),有补充公积金的家庭最高贷款限额为120万元(每人最高贷款限额为60万元)。 2、符合公积金贷款条件的情况下就可以申请公积金贷款,无须停止冲还贷。贷款条件如下:购买本市城镇具有所有权的自住住房,首套住房或者二套改善型住房;申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。
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