二手房过户问题，商品房房产证10年后才出证（中山）
我和父母在一个商品房住了14年，且是唯一住房，房产证近两年才发下来，父母要过户给我，但房产证发证日期至今只有两年，上一次契税完税日期是4年半前，可是手上只是有当时售楼单位开给的代交契税的收据，没有完税发票原件，他们不现在我父母过户还是需要交营业税和个人所得税吗？ 有什么办法才能免征？我们全家人一直住在那里14年，过户实在不想白交冤枉钱。
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你好！你可以考虑用“赠与”方式过户，如果不急可等半年后转让过户。
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答: 满五唯一的情况下，只交一个契税1%。
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答: 你好！购房时间以“契税税款所属时期”(即国土部门办理商品房合同登记备案时间)或房地产权证上注明的核准发证时间为准，与居住时间无关。
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二手房过户问题-你好：我买了一套二手商品房，大房产证是集体的，我购买的房子也有独立的房产证，类别是集体，请问这样的房子敢买吗？(郑...
答: 您好，如果卖方取得100％产权并且持有合法房屋所有权证的，您可以购买。慎重起见，可以持房产证号到房管局查询房屋交易状况。
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答: 您需要去房产局查询有没有前一套房屋的备案登记才能确定现在购房是否属于首套房，建议您将前一套房屋的土地证过户完毕。