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  r****1 热心网友

  前期资料：   查看三书一证一表5样必备东西。   《住宅质量保证书》(可带走)、   《住宅使用说明书》(可带走)、   《建筑工程质量认定书》，   “一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，   “一表”是指《竣工验收备案表》。   还可以查看《面积实测表》、《管线分布图》、《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、《住宅工程质量分户验收表》等辅助图表，查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。高层住宅楼生活供水系统必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证、有无消防部门核发的消防检验合格证。        拿钥匙。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。   注意：不交费、不签字、先验房。   发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。   实地验房。分内部验房11步、外部验房8步。        A．内部验房(11步)：一般人主要检验这个，从钥匙起步、入户门、内部门窗、墙面、地面、天花板、排烟排气道、暖气、煤气、强弱电、上下水。        B．外部验房(8步)：这个大多数人都不大会去检验，比如配套设施、绿化、外立面、单元门、楼梯、电梯、内部装饰、消防。        签相关文件、交合理费用。   签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。   这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费等。   验房需要的工具   1．通用辅助工具：   笔记本和水笔：用以记录验房过程中发现的问题   粉笔或贴纸：主要用于把发现问题的地方画个圈标注出来   相机或录音笔：主要用来记录整个验房过程，可以作为证据；   计算器：可以算算面积啥的。      2．普通检测工具：   折叠梯子：用来登高   小镜子：观看无法直接观察的部位   干电池：测试门铃   小锤子：检查地面、墙壁等空鼓问题   5m卷尺：测量长度(推荐使用激光测距仪)   25～33cm三角直尺：测量阴角等   两头和三头插头带指示灯的插排  

  2018-10-15