请问上海很多老小区的房子的土地性质是划拨，交易后可否变成出让性质。

全部1个回答

• 
  f****0 热心网友

  划拨和出让是获得国有土地使用权的两种方式。 划拨土地，是原来实行土地有偿使用制度以前的供地方式，有偿使用以后的基础设施、公共建筑也是划拨土地。这种方式的土地没有使用年限，但不能抵押、转让、出租，在转让的时候需要报政府同意后补缴土地出让金，土地性质不可更改。 出让土地，是实行土地有偿使用制度以后出现的供地方式，用地人缴纳土地出让金，获得一定年限的国有土地使用权。这种方式的土地有使用年限，但可以自由的转让、抵押、出租，转让的时候随时可以办理，不需要政府同意。

  2018-10-19