因为近期有亲戚想买拆迁房

因为近期有亲戚想买拆迁房，所以我想咨询一下关于拆迁房买卖的事宜。大致情况是这样子的，亲戚想买的房子是农民拆迁房，是联排的那种，但是属于政府拆迁的，没有宅基地的，现在也没有房产证，如果现在买卖的话，那只签买卖合同就可以了吗？没有房产证是不是也不能过户？那之后怎么证明房子是我们的呢？万一之后因为房子升值他们后悔了，那毁约的话，赔偿金额应该怎么算呢？