房产赠与流程及相关费用[合肥]
咨询房产赠与的流程和相关费用,非直系亲属(姑父赠与当事人或者妹夫赠与当事人),多轮电话咨询,均未得到明确答复,且瑶海区房产局一女性工作人员说非亲属关系无法进行赠与,不知是不是这样
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经与您沟通核实,您现要办理个人位于市区的住宅过户交易。您可自行选择买卖或赠与。一、通过买卖方式过户,卖方需要缴纳的税费有:增值税,个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税(个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售,免征增值税);城市维护建设税,以实际缴纳的增值税税额为计税依据,税率为7%;教育费附加,以实际缴纳的增值税税额为计税依据,税率为3%;地方教育附加,以实际缴纳的增值税税额为计税依据,税率为2%;个人所得税,个人所得税,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳,税率为20%,若您未能提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额,税务机关可依法按您住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额(对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税)。买方需要缴纳的税费有:契税,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收。对于个人购买家庭第三套或以上住房,按4%的税率征收。二、非直系亲属通过赠与方式过户。赠与方需要缴纳的税费有:增值税,个人将购买不足2年的住房对外赠与,按照5%的征收率全额缴纳增值税(个人将购买2年以上(含2年)的住房对外赠与,免征增值税);城市维护建设税,以实际缴纳的增值税税额为计税依据,税率为7%;教育费附加,以实际缴纳的增值税税额为计税依据,税率为3%;地方教育附加,以实际缴纳的增值税税额为计税依据,税率为2%;印花税,按“产权转移书据”税目缴纳,税率为0.05% 。受赠方需要缴纳的税费有:个人所得税,按“其他所得”全额缴纳,税率为20% ;契税,税率为4%;印花税,按“产权转移书据”税目缴纳,税率为0.05% 。
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