二手房过户-!~ 我买二手房除了给原先业主交买房款(房子出证已过5年),还交什么费用吗?(我是和业主直接交易（中山）

!~ 我买二手房除了给原先业主交买房款(房子出证已过5年),还交什么费用吗?(我是和业主直接交易的,想用住房基金贷款),请把要交纳的项目和要找的部门告诉我一下,过户后房产证需要多长时间可以拿到.谢谢.由于是第一次买房没有经验有点麻烦,请谅解!~