全部1个回答

• 
  n****7 热心网友

  　　不少购房者攒够钱去银行打算提前还贷，却被告知有违约金。俗话说无债一身轻，但是并不是选择提前还贷就划算了。即使利息不用再缴纳，但是还有违约金。    一、银行收取提前还贷违约金是否合理　　银行这么做，是否合理?法律人士解释道一般情况下不存在违规。购房合同中都会约定提前还款需要如何缴纳违约金，这是共同认可的条款所以不存在违规，但是最高违约金金额受到合同或法律的约束，即不得超过本金的5%。　　二、违约金怎么算　　提前还款的违约金比例是根据贷款银行的规定的，不同的银行有不同的规定。目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取：一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)，二是若干个月份的利息。　　三、哪些情形不适合提前还款　　1、还贷年限已经过半，不适合提前还款　　按银行等额本息的还款方式，如贷款年限过半，就意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还，剩下月供中绝大多数都是本金，提前还贷的意义不大。　　2、公积金贷款　　一般情况下，不建议公积金贷款的购房者提前还款，因为经历了几次降息后，现在公积金5年以上贷款利率已经降至史上最低，与其提前还款，不如将这部分钱拿去做理财更合适。　　四、关于银行的那些秘密　　1、等额本金贷款，提前还款更划算　　等额本息：每月还款额是固定的　　等额本金：把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少，所以如果打算提前还款，等额本金的贷款方式比较划算。　　2、信用卡自动扣款日未必是最后还款日　　通过atm或柜台办理还款，划账结算的最后时间是当天24时，但若关联自动还款的话，往往在最后还款日的下午5时就划账。使用自动还款的用户最好提前查看自己账户余额是否足够，并在最后还款日之前2天至3天存入足额资金，否则极有可能导致自动还款失败。

  2018-10-24