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  * 热心网友

  这是一个系统性分析的问题，一般来说，房地产企业比建筑施工、设计等企业利润高。搞房地产赚钱利润率高主要有以下因素：1、建筑的成本构成主要有三大块，土地成本、建安成本及税费等组成；应该说除了税费外，房地产企业的主控权都较大。如土地有选择性，建安有可控性。2、其他企业相对来说，因竞争性造成降利。 由此，造成房产企业利润较高。 关于房地产属暴利行业，一般认为： 现一般行业利润在10%左右，房地产利润的计算可按以下方式： 与开发商利润率相关的指标很多，“自有资金比率”是其中最重要也是“变数”最多的指标，因为该比率的杠杠作用超过其它任何指标，也是房地产开发利润率相差十倍、百倍的原因所在。3、国家对房地产开发的自有资金比率一直控制在35%，2009年5月国务院公布了普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%，其他房地产开发项目的最低自有资金比例从35%降为30%。这是13年来，国家首次调低自有资金比率。4、利润率1＝税后利润总成本 利润率2＝税后利润开发商自有资金 若一项目 地价成本（楼板价）：926元平米 建安＋大小配套成本：2092元平米 销售成本、营业税金、管理及其它成本：613元平米 合计税前成本：3370元平米 销售均价：4756元平米 所得税：371元平米 利润率1＝税后利润总成本＝22.36% 利润率2＝税后利润开发商自有资金＝22.36%×5＝111.8%(假定自有资本金的比例为20%)。5、从利润率22.36%可以看出，房地产开发的利润率已经明显高于其它行业的平均利润率（10%左右）；而如果考虑房地产开发只需20%的自有资金，所产生杠杆放大效应，利润率则高达111.8%，可以判断房地产行业属于暴利行业。

  2018-10-24