房产证本人买了一套商品房6年，一直办不到房产证，而住房和城乡建设局回复，开发商和建筑商欠（中山）
本人买了一套商品房6年，一直办不到房产证，而住房和城乡建设局回复，开发商和建筑商欠款问题，建筑商不开工程款证明，所以办不了房产证，如果我到法院起诉开发商，然后法院强制执行，能不能不用拿建筑商的工程款证明，直接到国土局自己办理房产证？
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區生：您好！依据规定，房地产开发企业在楼盘建成后应当提交建设工程规划验收、综合验收登记备案等材料向国土局申请房屋所有权初始登记。待办理《商品房产权权属证明书》后，由房地产开发企业及购房人共同申请办理房地产所有权转移登记，申领不动产权证书；或因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利的，可单方申请办理房地产所有权转移登记，国土局将按生效法律文书内容执行。
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