住房贷款有哪几种贷款形式
我今天3月份买了套房子,是首套房,总价71万,我付了36万,贷款贷了35万30年,每个月还款2341块,当时的利率是7.05%,贷款方式应该是等额本息,不记得了,反正每个月的还款数目是一样的,我想问下,如果我提前还款,比如过完年再还个十万,用哪种方式最划算?另外,今天不是房贷基本利率下降了0.25%吗,我查基本利率已经是6.8%了,请问我的每月还款额会下降吗?还是说我要自己去申请?
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1、每月的还款额肯定是降低的,但什么时候降低就要看你的贷款合同,不过绝大多数都是次年1月开始按最新的利率计算还款额的,现在降息了肯定会降低的。你每个月的还款数目是一样的就是等额本息的方式。 2、提前还款时,如果你的收入能够继续承受现在的每月还款额度,建议你保持每月现在的还款额度不要降低,同时要求银行把贷款的期限缩短。这样就能大大减少占用银行贷款的时间,所要支付的利息就大大减低,虽然你每月付出的钱是一样的,但是其中每月的利息部分变少了,本金部分变多了,对于你来说,大约算了一下,要将近少支出2万块利息。 现在很多人都是采取这个方式来提前还款的。 3、如果要提前还款就要自己去申请等待银行批复,批复后就把钱存近去扣款账户等待扣款就好了。但你要注意你的合同中有没有要向银行支付违约金这个规定,因为提前还款本意是一种违约,不同的银行规定不一样,有的经过一年后就可以不用付违约金了,有的要三年甚至4年的。 4、只要国家利率降低了,每月的还款额会自动降低,不用申请,只有提前换狂才需要申请。
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