经验分享 万科,万达怎样做商业地产资产管理
全部1个回答
-
万达模式:- 以运营商为核心,投资机构作为财务投资人的类资管模式作为中国最大的商业地产商,万达早期的模式,是一方面低成本获取土地,一方面用销售物业回流的现金,来弥补百货、酒店等持有物业的资金沉淀。与之对应的,作为北美最大的零售商业地产商,西蒙地产的核心在于有效的资产运作和资本管理,以REITs来支持扩张和发展必需的资本,由于没有资金沉淀的负担,其绝大部分精力放在运营上,收入大头也来源于零售租户租金。虽然万达正在走的路径与西蒙有所不同,但目标都是为了实现轻资产化运作。王健林说,未来,万达广场的设计、建造、招商、营运、信息系统、电子商务由万达做,但投资全部来自机构,资产归投资者,双方从净租金收益中进行分成。1月14日,万达对外宣布已经与光大安石(北京)房地产投资顾问(中国光大控股附属公司)、嘉实资本管理、四川信托及快钱支付四家公司,分别签署了有关设立合作投资消费平台的框架协议,4家投资机构拟出资240亿元用于投资20座万达广场,万达商业只负责建设和管理。万科商业地产业务与凯雷的合作属于专业的商业地产开发商与专业的头管理机构合作的典型案例。但不同于万科转让成熟的商业地产项目个给凯雷,万达商业地产的轻资产化选择了用新建项目与投资机构合作。万达已经用数年的时间证明了其运营能力,而且有故事可讲和良好的政府关系,目前公司的很多地块较为核心,未来还有新增项目,对于投资人来说有利可图,值得期待。
相关问题
-
照这么发展,印力完成对万科商业地产的整合之后,有很大机会成为商业地产的龙头老大吧?
答: 整合之后,印力的规模与原来有了一定的区别,目前共有6个城市公司,在全国40个城市里拥有100个项目,管理面积达850万平方米。但是能不能做商业地产的龙头老大,现在还无法定...
-
【万科翡翠公园(别墅)】 这个别墅属于40年商业地产还是70年住宅地产?
-
【万科魅力之城】 夫妻离婚后一方名下只有商业地产,多久可以买房
答: 70住宅产权的都限购
-
【征求企业广告语? 】新地产公司的广告语:1,公司名称为联泰地产,2:项目包括:住宅,商业地产,等.3,像万科公司:"
答: 联泰,自然与空间的和谐点。
-
俄罗斯的经济形势并不好,万科还花重金收购商业地产巨头,加上之前收购新加坡的普洛斯让人看不清万科的布局啊
-
问:保利地产和万科地产之前一直专注于住宅,为何现在都纷纷进入商业地产?
答: 谁告诉你保利以前专做住宅的?全国多少个保利大厦、保利广场?这都是商业项目。北京保利大厦建成二十五年了。那时保利还没上市呢。保利本就是做商业地产起家,只不过上市后住宅做的比...