请问什么情况下开发商必须返还购房定金的啊？
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如果交定金的时候注明了建筑面积和单价，又没有对公摊面积予以特别注明，你不能以公摊面积必须15个平方米，现在房屋有18平方米为由，不签订房屋买卖合同。因为你肯定不好证明开发商承诺过公摊只有15平方米。除非书面确认。 你不签订就违约，定金不返还。当然对于交定金时没有注明的内容，你可以在签订合同的时候故意提出条件，让开发商不同意签订房屋买卖合同，这样双方对合同内容不能达成一致而不签订合同，均不违约，定金就可以退还。
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