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昭通-返迁房及装修提取公积金问题

我父母有一套返迁房,大概20多万,还需要补差价给开发商4万多,我夫妻二人公积金12万,请问我们这样提取公积金是只能提取补差价的4万还是可以不高于房价提取12万?另外,装修可以提取公积金么,还是只能贷款?

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