二手房交易产权过户手续，作为买方如何保证资金安全(郑州)

你好。麻烦你就以下疑问给予咨询。 我拟购一套二手房，并已经和卖方签订购房协议。交易中卖方提出要求我另行支付“房屋公共部分维修基金”，不知是否合理？ 我还想咨询，郑州市二手房产权过户办理程序（我曾到中青大厦咨询，但没得到详细的解答），交易中心有没有一个对交易审核确认的步骤。作为买方，我应该何时支付房款，才能保证不会出现房款已经支付而产权过户又出现问题的局面？ 谢谢！