只有房屋所有权，没有土地使用权的房屋能买吗？(郑州)
只有房屋所有权，没有土地使用权的房屋能买吗？
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我国房地产实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，土地使用权证是该块土地使用权的法律凭证，根据我国法律关于房屋所有权人与房屋占用范围内的土地使用权权利人相一致原则，房屋所有权人同时是土地使用权人，房屋所有权与土地使用权同时转移。因此买卖房屋时，在办理房产变更登记后应当同时办理土地使用权变更登记，如果不能及时办理土地使用权变更登记、取得土地使用权证，则购房人房地产权利分离，也就不利于其权利的保障。 您应先到该房屋所属的土地管理部门查询一下，看您能否依法及时取得该房屋的国有土地使用证。
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