求教能否算首套购房-我老公婚前有一套房子和婆婆共有，组合贷款，这个月刚全部还清。我们婚后有一套共有住房，纯商贷，我还没用过公积金[上海]
我老公婚前有一套房子和婆婆共有，组合贷款，这个月刚全部还清。我们婚后有一套共有住房，纯商贷，我还没用过公积金贷款，现在准备卖掉夫妻两人共同的这套房子置换另外一套，请教如下问题： 1. 我们这样卖掉婚后公用房子，能算首套房，以首套房利率贷款公积金嘛，还是算改善性的？如果是改善性的，人均面积该如何界定，我老公婚前那套算是我们家庭人均吗？ 2. 我和我老公都有补充公积金，能否贷足80W呢？ 3. 我最近可能换工作，但是应该是无缝衔接，不会有闲置在家的时间，是否会影响到连续6个月交金的问题呢？
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购买首套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据；购买改善型第二套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据；符合购买改善型第二套住房的借款人家庭，再次购买的商品住房若符合上海市普通住房标准的，参照首套住房贷款政策执行；购买共有产权保障住房，均按照首套住房进行认定。 按照您所述情况不算首套范畴，如家庭人均居住面积小于34.4平方米可视为第二套改善型家庭。第二套改善型家庭如购买普通住宅，最高贷款额度为80万元。具体请参见：http:www.shgjj.comhtmlywzndk74257.html 如住房公积金缴存记录没有中断和补缴现象，不会受到影响。
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