请问购买未出房产证的二手房，房管局那如果没改底单，开发商愿意和你签买卖合同吗？
请问购买未出房产证的二手房，房管局那没改底单，开发商愿意和你签买卖合同吗？要是签订的话，合同有效不？是不是只要手上有和开发商签订的买卖合同，房子就算是自己的了？
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你好，很高兴为您解答。房管局备案后在没有注销网签（就是你说的改底）之前，和开发商签署的购房协议是无效的，即使签了以后，将来房产证上写的还是远房主的名字。 正确的交易做法，与原房东签署普通的房屋买卖合同，放点定金。之后到当地房管局注销网签（改底），然后与原房东找开发商重新签署购房协议（相当于原房东从开发商退了房，然后又卖了你），重新签订网签合同，进行房屋备案。一般备案之后，这套房子才名正言顺的归你所有，即使房产证再过多少年下来，也是你的名字。 付款的话，除了定金，剩余房款一般在与开发商签订合同前后可以支付。（具体前后时间你和房东协商）希望能帮到你！！！
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答: 商品房买卖司法解释第十八条的规定：
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现在看中一个二手房，房屋已经交房了，开发商说三年之内办好房产证，说是现
答: 你和房主的合同不重要，主要是房主要配合你在开发商处办理合同更名，并办理网签手续才行！