契税与房屋维修基金问题
站长您好，我于2008年7月份购兰州东安房地产有限公司住房一套，面积80㎡，签合同时，合同协议明文规定交房时缴纳房屋维修公基金总房价的1%，2009年6月本人去交房时，开发商说要交1.5%。还有就是2008年11月后国家出台政策，90㎡房屋，首次购买，享受1%契税，享受这契税时间是从签合同开始计算，还是从办理房产证开始计算，开发商交房时以总房款的1.5%收取。以上2点让我心存质疑，所以首先我需要知道这事在法律上该如何解决，请站长解答。
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你好！第一个问题：你与开发商在合同中已经明确约定房屋维修公基金总房价的1%，应当按照合同履行，否则开发商应当承担违约责任。第二个问题：依据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天”。因此，单位和个人购买房屋，应当按照签订房屋购买合同（包括预售合同）时的签约日期并按照契税规定计算应纳税款。所以，你与开发商签订的商品房买卖合同的时间是2008年7月份，依据规定你是不可以享受新的契税政策。
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