2004年购买的商品房，但产权证最近才办出，请问个人购房时间该如何认定？
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如果购房者2004年8月1日购房，8月10日交纳契税，而取得产权证的时间为次年，则认定2004年8月10日为购房时间；反之，如果交纳契税的时间在办理权证之后，则认定办理土地房产权证的时间为购房日。对于以下几类房产对外销售时，可按原房屋产权证的填发时间或原契税的完税时间为购买住房时间：（1）个人对外销售继承所得的住房（2）离婚判决、房产析产、遗失换证等行为导致产权证变更后对外销售的住房。
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