在西城区有公租房一套，如房屋拆迁或通知购买产权前，其子女有优先承租权吗？

我父母于1953年到北京某中央部委下属单位工作生活，在西城区有公租房一套，建筑面积约六七十平米，他们已分别于1984,1985年去世，我父母的父母或前辈亲属在之前都已去世，我父母生前共有5个子女，现均在世，房屋后一直由最小的儿子居住和承租，子女曾几次要求购买房屋产权，但该单位因各种历史遗留问题未卖给产权，5个子女计划达成若今后遇到房屋拆迁或通知购买产权时房产属于大家共有的协议，请问1：协议是否需要公证；2：如房屋拆迁或通知购买产权前，五子女中未来有人离世，法律上其配偶，子女有无直接代替去世者行使权利，若其配偶，子女也已去世，法律上孙子女，外孙子女可否代位继承；3：如果5人没有达成协议，现承租人要求独享产权时，拆迁时法律上将如何处理？4：现承租人去世，其子女有优先承租权吗？其它人如与其子女争执如何处理？