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  一般来说，婚姻存续期间所居住的房屋时属于夫妻双方的共同财产，但是由于房屋是一种如果进行分割后，就会失去价值的不动产，故而一般是由一方享有房屋的所有权，另一方得到相应的资金。故而在离婚案件中，房屋过户的现象是比较常见的，2018离婚房产过户契税是多少?　　一、2018离婚房产过户契税是多少?　　房产契税税率：90平米(不含)以下契税1%，90-140平米(不含)契税1.5%，140平米以上契税3%(有的地方按144平米算)，这是购买首套房的契税税率，二套房契税一律3%。　　二、契税征收标准　　90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。　　三、二套房、三套房不享受契税优惠政策　　一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。　　注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。　　但是确实只有这一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。　　四、契税税率实行3%～5%的调整幅度　　实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。　　因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。　　五、契税计算方法　　契税采用比例税率。　　当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。　　应纳税额的计算公式为：　　新房应纳税额=计税依据税率　　二手房应纳税额=二手房税率房地产评估价　　六、新婚姻法出台后的法规　　《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》　　各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局，西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：　　经研究，现将夫妻之间房屋、土地权属变更有关契税政策通知如下：　　在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。　　本通知自发布之日起施行。《财政部 国家税务总局关于房屋 土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》(财税〔2011〕82号)同时废止。　　七、相关解读　　关于夫妻双方离婚后房屋权属变化的政策最早见于《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》(国税函〔1999〕

  2018-12-12