暖气厂家的答复是过了1年了不给保修,但是我不满意。打这个官司要多长时间?
你好!我是住在**园小区5层的业主,在2012年1月22日,物业的给我打电话说我家漏水了说是漏到4层了,然后我马上赶了过去,到家一看原来是楼上的漏的水,因为我的房子是新装修的婚房,一大半都装完了,就是地板没装,当时因为6层的人回老家不在,所以物业的和警察全过来了把6层的门打开,是因为暖气管漏水,等过完年6层的人回来了,他们先是找到暖气厂家,暖气厂家的答复是过了1年了不给保修,我找到6层商量他说给我修,因为是新房,他的意思是补一补,但是我不满意。想请问律师我应该怎么打这个官司,打这个官司要多长时间?需要大约多少费用?我的空调、灯具、抽油烟机都进水了,可是没有坏,是否也应该赔偿?
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房屋漏水纠纷处理 1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责,从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定,如无约定,专有部分由专有权人负责管理维护没有异议,但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施,因为属于隐蔽工程,一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务,楼下作为受益人也有相应的义务,这种义务主要是体现在费用承担上。 2、开发商的责任:在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年,第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年,从工程竣工验收合格之日起计算。
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