房产证的产权所有人是我，他要求我在房产过户手续完成，他拿到房产证时在给我余款

你好！我自己有一套湖南大学校区内的房子，房产证的产权所有人是我，今年因为家里出现意外情况，我已将房产做抵押到长沙一典当行，现在已无偿还抵押款能力，所以决定将房产卖出，买房人愿意出17W购买我的房子，但由于房子至今仍抵押在典当行，买房人愿意先帮我支付9万3420元抵押款，在过户完成后把余款付清，但是买房人担心我和他在办理过户手续的时候房子不能顺利过户到他，他要求我在房产过户手续完成，他拿到房产证时在给我余款，我想咨询一下，现在这种状况该怎么办？