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  n****3 热心网友

  买方付契税，卖方付个人所得税（交易总额的1%）。 分外环外160万以下，内外环间200万以下，内环330万元以下，按普通住房收契税，否则为非普通住房。上海地区，其他地区不知。 1、二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况： ①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税 ②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税 ③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税 2、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下： ①交易手续费:住宅5元m2，非住宅11元m2。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。 ②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。 ③房屋登记费:住宅80元套，非住宅550元件。 3、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。 土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积 4、契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。 5、个人所得税，分为两种方式： ①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20% ②核定征收计算方法为:评估价格×1% 转让个人自用5年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税 6、土地登记费：33元套 7、交易评估费：评估价×0.3% 8、测绘费：建筑面积×1.36 9、如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%

  2018-12-18