新房买板楼好还是塔楼好?为什么?
新房买板楼好还是塔楼好?为什么?
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板楼要好一些
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板楼的优点: 1、采光好: 板式住宅多是正南北方向,进深在15米左右,南北通透,便于采光与通风,而且户型方正,平面布局合理,各功能空间尺度适宜。通常而言,由于板楼的面宽充裕,因而户型设计更容易出精品。 2、房源可比性低: 板楼一梯户通常只有两户或四户,所以开发商在板楼户型的设计上,左右、上下的户型差异不会太大,购房者在选房时,不会出现太大的落差。 3、密度低: 板楼一梯户比塔楼少很多,容积率高,居住环境宽敞,舒适度高。 4、成本低: 板楼的管理成本普遍较塔楼低廉,多层板式住宅可以不设电梯,不设变频供水系统,包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。 5、使用率高: 板楼户型的使用率通常高达90%以上。 板楼的缺点: 1、房价高: 尽管居住舒适很强,但房价会高,特别是在城区内寸土寸金的地段,主流产品仍旧是塔楼,为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。 2、重塑能力低: 板楼特别是砖混结构的板楼,户内多数墙体起承重作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。 塔楼的优点: 1、房价低: 由于塔楼社区的建筑密度较高,因而可以节约宝贵的土地资源,有效的降低每平方米的房价。 2、重塑能力高: 塔楼多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改,某些塔楼甚至可以将整层楼面打通,灵活分割户型。 3、结构坚固: 采用了框架结构,现场浇筑楼板,坚固程度比板楼高,抗震与安全性好。 4、视野开阔: 塔楼,楼层较高住户可尽览都市美景 塔楼的缺点: 1、密度高: 塔楼一层居住人数远高于板楼一层的住户,居住环境不好,每一层都有一些住户的采光和通风受到影响。 2、使用率低: 使用率一般只有70%-75%,平均塔楼的住户比板楼的住户使用空间少10平方米。 以上就是板楼和塔楼的介绍,考虑买房的时候一定要想清楚买什么样的房子,还有自己的资金有多少。
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