请问二手房按揭贷款的话,卖家能直接拿到钱吗?
二手房交易过户后,买方拿房产证抵押贷款,在银行放款之后,请问卖家是否能直接拿到钱呢?
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你好,二手房交易过户后,买方拿房产证抵押贷款,银行放款后买方一般当场会转账给卖方的。所以二手房按揭贷款,卖家一般情况下是能直接拿到钱的。 在这里,给你普及一下二手房交易流程,如下所示: 1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。 2.前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。 3.按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。 4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。 5.然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。 6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。 7.满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领取房产前往交易中心领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。 交易完之后,一般卖家就可以拿到钱了,至于多少还需要双方协商沟通。
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