如果在认购合同签订当日没有支付定金,那么是不是认购书无效?可以退还定金。
您好。房屋认购书有一条款规定:如果在认购合同签订当日没有支付定金,则合同不生效。那么是不是认购书无效?可以退还定金。
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根据《中华人民共和国合同法》第116条的规定“当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款”,也就是说,当一方违约时,对方当事人不能同时主张定金和违约金,只能择一主张。由于定金的数额不能由当事人无限制约定,法律规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%。守约方可以向法院申请,要求对方对超出定金部分的损失予以赔偿。但需要注意的是,如果定金超过实际损失,违约方不得以此为由要求对定金予以调整。
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