紧急求助：买房-我想买一套新二手房，户主和开发商说可以直接改名，但这套房子有按揭。户主

我想买一套新二手房，户主和开发商说可以直接改名，但这套房子有按揭。户主说不是以房子作的抵押，而是他的单位给担保的贷款，请问怎么才能知道按揭和这套房子有没有关系。户主的话可信吗？如果有关系我该怎么才能把房子安全的买到手？（卖家说收了我的钱后也不会还贷款，而是把钱用作他用）。