以至于一直没有办理公积金贷款手续，退的话法律规定的违约金是多少？合同签订的违约金是否合法？

本人于去年七月在攸县景秀家园购买住房一套，并缴纳首付款约10万元。由于各种原因，需要退房，但开发商不愿意，说退的话需要违约金七万多，本人无可奈何，以至于一直没有办理公积金贷款手续，请问一下律师我可不可以退房？退的话法律规定的违约金是多少？合同签订的违约金是否合法？