购买没有预售证的房子存在哪些风险?
购买没有预售证的房子存在哪些风险?
全部1个回答
-
你好,如果是现在买的话,按照最新政策,没有取得预售证的楼盘是不可以收取任何费用,也不可提前销售。但一般来说,购买未取得商品房预售许可证的期房并支付房款,风险是很大的。 首先,开发商未取得预售许可证,一般会进行所谓的“内部预售”,这本身就是一种违法行为。国家有关法律、法规已有明文规定:严禁开发商无证预售。而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。 其次,对购房者来说,其“预购”商品房的行为也得不到法律的充分保护。在司法实践中,如果因此而发生纠纷,由于上述公司的预售行为是无效的民事行为,因此购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失,而当该公司无财产可供执行时购房者的权益将无法得到实现。另外,如果公司在取得预售许可证后,再就购房者所“预购”的房屋与第三人签订预售合同且经房地产交易中心登记备案,则购房者为此对该房屋主张权利同样也得不到保护。这是因为购房者与开发商之间没有合法的预售合同关系。 最后,如果开发商广告中所作的宣传内容如楼盘的设计方案、小区规划等尚未经过规划等有关行政主管部门批准,开发商就构成虚假宣传,属欺诈消费者的行为。对购房者来说,支付了房款后,在今后签订预售合同时,可能面临开发商的很多承诺在签订正式预售合同时都要作出重大修改、变更,这时,购房者的购房利益就有可能得不到保证。
相关问题
-
【龙湖观宸】 这个小区的倒板有风险吗
答: 您可以来现场聊一聊哈
-
【仁和香榭广场】我想问一下,这个房子二手套三的价格还能不能降低?有法律风险吗?
答: 价格现在很便宜哈,我手里有几套
-
【康豪家园】 有什么风险
答: 二产安置房,不能过户,不能贷款。
-
【碧桂园新月时光】 碧桂园交付有没有问题,目前他的好多工地有延期风险,此楼盘风险是不是更高
答: 项目资金全监管,目前正常施工,毛坯交付的且已经封顶了
-
【金地格林半岛】 这个楼盘的开发商稳不稳定,有没有风险呢?
答: 金地是招保万金的金地,与招商集团,保利集团,万科集团齐名的,是中国最早的4家房企之一,是目前中国房产行业的头部企业,实力雄厚。没有风险的。
-
【春风与辰】 这是期房吗?现在期房风险大哦
答: 你好我们项目今年底就正式接房了 也是准现房了 不用担心的 目前所有楼栋都达到清水验收的标准了 现在提前预约也可以看到小区环境和实地样板间非常直观的