我想咨询以下问题我打算在西区星辰广场买一个楼龄为7,8年的二手房,去你们那里查档,发现没查封,业主只有(中山)
我打算在西区星辰广场买一个楼龄为7,8年的二手房,去你们那里查档,发现没查封,业主只有一个女人名字,但实际交谈中,卖家拒绝透露有关她婚姻的状况问题,只是一个劲的说自己没结婚.还有,卖家是用银行按揭的方式供楼的,她说房地产证在银行解压的过程中,她说已经交清了钱但现在什么也不能提供,包括按揭证明跟给清钱的证明都没有只是提供一个身份证.中介方大地地产一个劲说没问题要我给定金跟签买卖合同.说就是卖家拿不出房地产证也不怕,定金放中介那里 请问,即使卖家最终能拿出房地产证,跟我办理过户过户成功后,万一她真的有感情纠纷,瞒着她老公跟我交易的话,会不会导致我以后有麻烦在我说的这样的情况下,我能不能给定金跟签约,我应该如何做才是最妥善的?谢谢
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你好! 一、产权证只有一个人名字,业主签名即可。 二、定金指合同当事人为保证合同履行,由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。合同法第一百一十五条规定:“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”这就是我们通常说的定金罚则。第一百一十六条规定:“当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。”《中华人民共和国担保法》第九十条规定:“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”第九十一条规定,“定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%”。
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