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  　　金九银十即将结束，相比于成交量今年更被看重的是价格和信贷政策。值得关注的是，今年十一假期广州楼盘推新大多是以低价开盘，尽管推货不多，但去货速度却比今年的9月有明显的加快。广州经纬行的监测数据显示，十一期间，广州新推货整体的首日去化率为44%，虽低于五一期间的50%。再加上9月最后一天出台的房贷新政，使得十一后，甚至第四季度的房地产市场变得更加难以预测。而业内普遍的观点认为，仍处于低价运行的市场再加上新政策利好将为购房者带来置业的良机。 　　一直以来，国内的房地产市场都被认为是“政策主导”的市场，每当有新的政策出台都会被简单地归纳为“救市”或者“压市”。而此次这个被业内称为“930”的楼市新政却被区别对待，不少专家们都认为“930新政”并不是政府短期的救市行为，而是回归市场化的证明，楼市市场主导的回归将为楼市迎来新的繁荣期。 　　合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江认为，从近几年的楼市周期来看，中国楼市已经完成两次大的调整：第一轮是2008年下半年至2009年上半年，第二轮是2011年下半年到2013年初。“每次调整的原因都是楼市不景气，调整结果都会刺激楼市的繁荣，繁荣之后楼市大涨又被打压，再接着又是刺激调整。”黎文江表示，“基本上是每过20个月楼市就会来一次这样的调整，这一轮楼市调整亦符合楼市的周期走势。” 　　今年楼市的低迷，很大程度上是受制于银行信贷口子的持续收紧，而此次的房贷新政将在一定程度上解决房贷需求和供给的问题。民间独立金融智库IMF首席经济学家江勋就认为“9·30新政中放松房贷只是解除了过去不正常的行政调控，真正核心的是对地产金融开源，尤其是鼓励MBS。”这与9月初央行向上市开放银行间市场一脉相承，相当于从需求和供给两个方面给房地产开了两扇门。

  2019-01-06