商品房买卖开发商收费是否合理

您好，我的母亲于今年4月26日在此开发商位于山西忻州的办事处买了一套山东烟台乳山银滩买了一套建面56平方的住宅，母亲与开发商签定了买卖合同，但今日我与母亲在山东碰面后，仔细学习了合同，除了房款、装修费外，上面还标有以下几项费用：天燃气2200元，有线电视300元，契税1404元，办证费108元。第二，购房买卖合同中第一条土地使用年限写的是从2003年12月26日-2073年12月26日。因此我有以下疑问：第一，以上的多项收费项目我认为不合理，并且我想了解收费标准，比如天燃气、有线电视费做为商品住宅房是否应该收，契税的点数是多少？第二，购房合同中的土地使用时间为什么是从2003年，我们是在2009年才买的房，为何中间相隔了近6年时间？