如甲方办理房屋产权证、土地使用证以及与乙方办理房屋产权过户手续、房屋土地使用变更手续

我想购买一套别人的回迁房，他说是他父母的房产证，房产证上是90平米，他自己添钱买了两套70左右的楼房。现在我要购买其中一套，价钱已谈好，但是现在就要签购买合同并付款60%，对方说等开发商的房产证下来后再过户给我。他只是收17万元，其他一概不管，包括他办房产证的钱也不管。如果搞不清楚，隐患很多的话，是不是请律师帮忙最好？合同原话是：如甲方办理房屋产权证、土地使用证以及与乙方办理房屋产权过户手续、房屋土地使用变更手续，所有费用由乙方承担，甲方全部权利义务转给乙方。我想问一下，这样我过户时大概要付出多少钱？我想问一下，这样房子可以购买吗？我过户时大概要付出多少钱？别人有的说过户3000左右，有的说要收房款的8.1%。我在网上看到现在要收卖家购房差价的20%，如果合同中表明他不管，是不是也要我出？恳请详细回复，万分感谢！