公积金贷款与商业贷款的区别是?
公积金贷款与商业贷款的区别是?
全部2个回答
-
了解ta
简单来说主要是利率差别。
-
公积金贷款 指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。 商业贷款 用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。 商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务,如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。 说起公积金贷款和商业贷款的区别,很多人的答案仅仅是二者贷款利率不同,对其它的不同点却茫然无知。今天为大家科普一下,公积金贷款和商业贷款的十大区别! 区别一:贷款利率 商贷的基准利率是6.15%,公积金贷款5年以上利率是4.25%。 区别二:贷款比例 同样一套房子,商业贷款如果是首套能贷7成,那么纯公积金贷款首套可以贷到8成。 区别三:贷款流程 商业贷款要在办理过户之前审核贷款,公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。 区别四:审批时间 商业贷款大约20个工作日,公积金贷款大约需要40个工作日,商业贷款快于公积金贷款。 区别五:贷款来源 商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金,而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。 区别六:使用人群 商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放,而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。 区别七:利息用途 商业房贷的利息是商业行为的盈利,归相关的投资人,而公积金利息则是有政策规定用途,只能用于保障性住房建设。 区别八:审批机构 商业房贷主要通过银行审批,决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批,决定权在公积金管理中心,银行只是执行机构。 区别九:年限和额度 不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同,一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活,额度更高。 区别十:二套房 商业贷款对二套房贷的政策性限制更多,利率更高;而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响,同样可以享受优惠利率。
相关问题
-
商业贷款转公积金贷款要怎么办理?
答: 你好,老板。这边办理商转公需要资料如下 商转公预约登记:(只限首房首贷): 资料: 1.借款合同 2.抵押合同 3.房产证复印件 4.主借款人身份证复印件 5.打印出剩余...
-
商业贷款转公积金贷款要怎么办理?
答: 上海目前没有相关的政策可以支持转贷哦
-
商业贷款转公积金贷款要怎么办理?
答: 这个可以找中介公司的
-
【阳光100国际新城柏林翠庭】 有一套房子还在公积金贷款 可以在用商业贷款再买一套吗
答: 您好!可以用商业贷款再买一套 希望能帮到您
-
金徽阳光100 你好,我和老公一共商业贷款两套房,请问再用公积金贷款再买一套的话,是不是三套...
答: 您好,,目前有两套商贷房的话,用公积金再买一套算是首套房。
-
【无锡阳光100阿尔勒】 商业贷款后转为公积金贷款要多久,要具备哪些条件,要等拿到房产证才行吗?
答: 我都等一年多了,还转不了。