我与南京栖霞区新城金郡签订一份商品房预售合同,我现在想要退房,我应该怎么做和注意什么?
我与南京栖霞区新城金郡签订一份商品房预售合同,当时他方答应帮我办理房屋贷款,但是时间已经一年还没办下来,我现在想要退房,我应该怎么做和注意什么?
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买房时按揭贷款办下来后由于房屋质量、面积问题不能买房了,银行已经要放款了,还能退房吗?买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的,所以,解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说,买家虽然不买房了,但与银行间的债权债务关系仍然存在,这笔借款是一定要还的。 买房人退房后,开发商要将购房款返还给买房人,但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款,势必影响开发商的利益(退回的房屋上有抵押权存在),开发商会将该退还的全部房款分为两个部分:银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行,首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。
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