买新房还是住老房-男朋友家有一套一直对外租的老房子,96年的,不到40平米的一室,楼层朝向都不是

男朋友家有一套一直对外租的老房子,96年的,不到40平米的一室,楼层朝向都不是最好,但是位置在市中心又闹中取静.目前小区平均价2W左右.目前问题是:1.私企公积金,比较低.2. 住老房子代表几年内还要换房,但要是住就要装修,装修要花不少钱.3.如果卖掉贷款,又不想找双方家里要钱的情况下,想在同类型的地点买新房不太可能.计划明年要结婚,是贷款买新房?还是先装修住老房?