如何认定首套房？你好，我（中山户口）在石岐区现有一套证过五年的唯一自住商品房，想过户给我父亲（外（中山）

你好，我（中山户口）在石岐区现有一套证过五年的唯一自住商品房，想过户给我父亲（外地户口），请问如何办理相关手续？要交多少费用？过户后，我再买房的话是否属于首套房？届时用公积金贷款有利率优惠吗？谢谢