我现在想要买一套位于宝山区陆翔路358弄菊泉新城90平的房子，卖家是外地人她是2000年买的，但是

我现在想要买一套位于宝山区陆翔路358弄菊泉新城90平的房子，卖家是外地人她是2000年买的，但是当时这所房子是动迁房要满5年才能过户，她又做了个人抵押是在房产交易中心办的，说是制约产权人。到2005年时候政策改变了可以满3年就能过户了，她去办理过户可房产交易中心不让办说她是外地单身还有等一系列问题，所以现在她想卖掉但这套房子产权证上还是她原来的卖主(产权证上两个人，一母一子)，她原本说可以办一个全权委托公证，但是那个孩子未成年，公证不让办，我现在签了居间合同订金付了5万，还没有签买卖合同，我想这个房子是不是属于权属不明，可以买卖嘛？另如可以买卖的话可否提供一下安全的交易流程。