【赣州市】工业用地盖住宅出售
我前段时间在洪门工业区买了套住房，这个房子是一个外地投资人在他的厂房边上盖了栋房子出售，有28户人家，有土地使用证但是用途是工业，土地使用证上面写了已办房产证，我和房东有转让合同还有公司的盖章，我想问问以后要是政府拆迁或征地，像我们这样的房子有补偿没有，要是有的话是补偿给购房者还是土地使用证的人。
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根据现行的相关法律法规，土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的所谓“公寓、住房”出售。 虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7%的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，但此类用房的产权和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年，此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。未经批准擅自改变土地使用性质违建行为，涉及后续拆迁补偿的相关问题，因此无法回复您此类假设性的问题。
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