银行贷款和房产证没办下来,房产公司破产清……
我是2004年买的一处房产.当初签合同时房产公司答应可以马上办下贷款,并办理房产证.购房合同上也写了如果期限内不能办理房产证和配套设施不到位.每延期一月按每月190元赔偿我!至今,房产公司也未办理房产证,后来得知原来这个小区的土地证在商行抵压着.当初答应的现在都无法实现!现在这家公司破产了,组成的破产清欠组要求偿还贷款部分的房款!因为按合同是办理贷款并办理房产证.如果我交全房款.房产证办不下来怎么办?我可不可以要求清欠组按合同要求办理,并赔偿我的损失.另外,象这种情况下一般如何处理!
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商品房买卖中最重要的是两张证,土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。 商品房办理土地证需要的材料: ①出售合同书及购房发票 ②清地名单 ③其他的必要材料 商品房土地证过户所需要提供的材料: 1、转让方的原土地使用证原件; 2、已过户后买受人的房产证原件及复印件; 3、买卖双方身份证原件及复印件; 4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。
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