河南信阳 这样的协议是否具有法律效益

我们这是开发区分的门面房，面积由我和哥哥一人一半，总面积为 13 米× 7.72 ，由我全权负责建造，哥哥不管不问，建好后只分房，合同应怎么写？下面是我写的，请给点建议，谢谢！              建房合同   甲方：   乙方：   关于建设门面房相关事宜如下;    一：甲、乙双方拟建七层带普通电梯住宅壹栋，基底面积为 13 米× 7.72 米，第一层为层高4.5米商用店铺，二楼至七层为 16.3 米× 7.72 米。房屋建成后甲、乙双方按5：5比例占有房屋产权，建房费用应根据甲乙双方所分得的房产比例双方各自承担。   二：甲、乙双方经平等协商在自愿、互惠互利的原则上同意合作建房，现对门面房开发项目，甲乙双方责任及利益分配等事项订立如下协议。   三：资金来源卖门面房上的套房【四层 五层】及买门面1米的十二万元。由甲方出面和买房人谈价格，房屋面积，公共（楼梯用电 电梯保养维护）及费用。所收购房款项用于建门面房基建楼层,及【 水 电 路】 的费用。   四：五层的购房款是7.72X16.3X2000=251672元；四层的购房款是270000元；门面1米价格为120000元。